название
Квартира в наследство, в дар и налог с продажи – новое в налоговом кодексе с 2020 года
16.12.2019 1 064 702 4 448 Finansist

Квартира в наследство, в дар и налог с продажи – новое в налоговом кодексе с 2020 года

Недвижимость
С 1 января 2020 года вступят в силу важные изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации. Кроме прочего, они затронут и рынок недвижимости. Самые существенные изменения коснутся минимального срока владения жильем для продажи — с 2020 года он будет сокращен с 5 до 3 лет.

Это значит, что продать квартиру без уплаты налогов можно будет через 3 года после ее покупки.

Впрочем, продавать без налога раньше 5 лет можно и сейчас, но не всё. Чтобы доход от продажи жилой недвижимости не облагался налогом, он должен быть в собственности не менее 5 лет (для объектов, которые приобретены после 1 января 2016 года) или не менее 3 лет (для объектов, приобретенных до 1 января 2016 года).

Также срок в 3 года работает при следующих условиях получения права собственности:

  • квартира унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена ими;
  • квартира приватизирована;
  • жилье передано по договору ренты, то есть пожизненного содержания с иждивением.

Что изменится со следующего года? К названным условиям добавится еще одно — жилье должно быть единственным.

Если у вас две квартиры, купленных после 1 января 2016 года, то в 2020 году при продаже одной из них вам нужно будет подавать декларацию и уплачивать НДФЛ.

При этом география недвижимости значения не имеет: у вас может быть квартира в Москве и, например, комната где-нибудь далеко за МКАДом — это значит, что у вас в собственности два объекта. Кроме того, учитывается и недвижимость, которая находится в общей собственности у супругов.

Но если у вас есть квартира и дача, которая не признана жилым помещением, то квартира — это единственное жилье в собственности.

Тут есть небольшая поправочка: если у вас в собственности имеется единственный объект недвижимости и вы решили его продать, а за 90 дней до этого уже купили новую квартиру, то в течение этого срока (90 дней) будет считаться, что в собственности находится лишь один объект. Такая привилегия может помочь тем, кто купил новое жилье в ипотеку, а потом продал старое — за счет налога, который не нужно будет платить, ипотечное бремя можно уменьшить.

Другие изменения связаны с возможностью избежать двойного налогообложения, если имущество досталось вам по наследству или в дар.
В случае наследования предельный срок владения будет составлять 3 года, то есть по истечении этого срока унаследованную квартиру можно продать и не платить налог. С подаренной квартирой 3-летний срок действует, если стороны договора дарения — родственники. В случае если между дарителем и одаряемым никаких родственных связей нет, этот срок будет составлять 5 лет.
Сейчас по закону ситуация такова:
  • если дарение осуществляется между близкими родственниками, то одаряемый не платит налог с подаренного объекта недвижимости;
  • если сделка совершена между дальними родственниками или вообще не родственниками — налог нужно заплатить.
Получается, что если квартира досталась в дар от троюродной бабушки или от соседки, налог нужно заплатить и при получении квартиры, и при ее продаже раньше 5-летнего срока владения.

С 2020 года двойного налогообложения можно будет избежать — вычесть сумму объекта недвижимости, с которой уже уплачен налог. Например, кадастровая стоимость подаренной квартиры составляет 5 млн рублей, одаряемый выплатил налог, и вскоре ему понадобилось продать обретенное жилье за 7 млн рублей.

Налог можно платить лишь с 2 млн рублей, а 5 млн вычесть из налогового бремени.


Напомним, что при покупке жилья вы имеет право на налоговый вычет в 13% — конечно, если ваши доходы легальны и с них удерживается НДФЛА с 2014 года при покупке жилья супругами рассчитывать на возврат денег могут оба, даже если право собственности оформлено лишь на одного из них.

Да, для того, чтобы получить налоговый вычет, нужно немного повозиться со сбором документов, но игра стоит свеч. При покупке квартиры в ипотеку можно вернуть до 260 тыс. рублей за покупку жилья и до 390 тыс. рублей за уплаченные по ипотеке проценты.

Для супругов эта сумма удваивается — вместе они могут получить обратно до 1,3 млн рублей!
Собираетесь купить, продать, подарить или завещать квартиру? Не лишним будет заранее разобраться в налоговых тонкостях, чтобы не переплачивать.

Куда инвестировать в 2020 году? Куда инвестировать в 2020 году?
Расскажу об основных плюсах и минусах, и расскажу, почему я выбрал один основной способ инвестирования на 2020 год
Жилищный Кооператив - уникальное предложение на рынке недвижимости Жилищный Кооператив - уникальное
Мой дом - моя крепость. И как приятно, когда есть возможность жить именно в своей, а не съемной квартире. Хочу показать Вам возможность как
Расселение аварийных домов при помощи ипотеки Расселение аварийных домов при помощи
В России огромное количество аварийных и, близких к ним, домов и в перспективе их количество, естественно, будет расти. Да, и жители страны нашей
Джефф Безос - основатель Amazon и самый богатый человек  2019 года Джефф Безос - основатель Amazon и самый
Джефф Безос, его состояние на конец 2019 года оценивается в 131 миллиард долларов. Джефф Безос основатель интернет- магазина и компании Amazon,
Можно ли заработать на аукционах конфиската Можно ли заработать на аукционах
В России довольно мало кто слышал о заработке на аукционах конфиската, а это является довольно прибыльным делом. Но прежде чем окунаться в эту
Комментарии (4 448)
Добавить комментарий
Прокомментировать
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Гость MylesHercus9635
#2941 Гость MylesHercus9635 Гости 5 февраля 2022 13:49
This is the right site for anybody who really wants to find out about this topic. You know so much its almost hard to argue with you (not that I really will need to…HaHa). You certainly put a brand new spin on a topic that's been written about for years. Excellent stuff, just wonderful!
Гость MylesHercus9635
#2942 Гость MylesHercus9635 Гости 5 февраля 2022 14:09
Hi, i think that i noticed you visited my web site so i came to go back the favor?.I'm attempting to find things to improve my web site!I assume its good enough to use a few of your concepts!!
Гость MylesHercus9635
#2943 Гость MylesHercus9635 Гости 5 февраля 2022 15:12
I read this article completely on the topic of the resemblance of most up-to-date and previous technologies, it's awesome article.

Hey very interesting blog!
Гость MylesHercus9635
#2944 Гость MylesHercus9635 Гости 5 февраля 2022 15:54
Thanks for sharing your info. I really appreciate your efforts and I am waiting for your next write ups thanks once again.
Гость MylesHercus9635
#2945 Гость MylesHercus9635 Гости 5 февраля 2022 16:17
I needed to thank you for this fantastic read!! I absolutely loved every bit of it. I have you saved as a favorite to look at new things you post…
Гость MylesHercus9635
#2946 Гость MylesHercus9635 Гости 5 февраля 2022 16:59
Thankfulness to my father who stated to me concerning this weblog, this weblog is truly awesome.
Гость MylesHercus9635
#2947 Гость MylesHercus9635 Гости 5 февраля 2022 18:31
My partner and I stumbled over here by a different page and thought I might check things out. I like what I see so i am just following you. Look forward to going over your web page for a second time.
Гость MylesHercus9635
#2948 Гость MylesHercus9635 Гости 5 февраля 2022 18:46
Great blog here! Also your website lots up fast! What host are you the use of? Can I get your associate link in your host? I wish my website loaded up as fast as yours lol
Гость MylesHercus9635
#2949 Гость MylesHercus9635 Гости 5 февраля 2022 18:59
Hi there, You have done an excellent job. I will definitely digg it and personally suggest to my friends. I'm sure they will be benefited from this site.

Wow that was strange. I just wrote an really long comment but after I clicked submit my comment didn't appear. Grrrr... well I'm not writing all that over again. Anyways, just wanted to say wonderful blog!

It's appropriate time to make some plans for the future and it is time to be happy. I have read this post and if I could I wish to suggest you few interesting things or tips. Perhaps you could write next articles referring to this article. I want to read even more things about it!
Гость MylesHercus9635
#2950 Гость MylesHercus9635 Гости 5 февраля 2022 20:16
Greetings! Very useful advice in this particular post! It's the little changes which will make the biggest changes. Many thanks for sharing!
Гость MylesHercus9635
#2951 Гость MylesHercus9635 Гости 5 февраля 2022 21:04
Hey there! I just wanted to ask if you ever have any issues with hackers? My last blog (wordpress) was hacked and I ended up losing months of hard work due to no backup. Do you have any methods to prevent hackers?
Гость MylesHercus9635
#2952 Гость MylesHercus9635 Гости 5 февраля 2022 21:17
I blog often and I genuinely thank you for your information. Your article has truly peaked my interest. I am going to take a note of your website and keep checking for new details about once a week. I opted in for your Feed as well.
Гость MylesHercus9635
#2953 Гость MylesHercus9635 Гости 5 февраля 2022 22:33
Hello it's me, I am also visiting this web site regularly, this site is genuinely nice and the people are really sharing fastidious thoughts.

I will immediately clutch your イーサリアム rss as I can't in finding your email subscription hyperlink or newsletter service. Do you have any? Please permit me understand so that I may subscribe. Thanks.

wonderful points altogether, you just gained a new reader. What may you recommend in regards to your post that you just made a few days in the past? Any sure?
Van
#2954 Van Гости 5 февраля 2022 22:46
I'm curious to find out what blog platform you have been using? I'm having some small security issues with my latest site and I'd like to find something more risk-free. Do you have any suggestions? https://revamin-stretch-mark-no1.com/cz/vyrobku-na-strie.html
Гость MylesHercus9635
#2955 Гость MylesHercus9635 Гости 5 февраля 2022 23:05
Howdy! Someone in my Facebook group shared this site with us so I came to check it out. I'm definitely loving the information. I'm book-marking and will be tweeting this to my followers! Wonderful blog and outstanding design.
Гость MylesHercus9635
#2956 Гость MylesHercus9635 Гости 5 февраля 2022 23:18
I just could not leave your website before suggesting that I actually loved the standard info a person supply in your visitors? Is going to be again regularly in order to check out new posts

Hello, I enjoy reading through your post. I wanted to write a little comment to support you.

I'd like to find out more? I'd like to find out some additional information.
Гость MylesHercus9635
#2957 Гость MylesHercus9635 Гости 6 февраля 2022 00:56
Greetings from Colorado! I'm bored to tears at work so I decided to browse your website on my iphone during lunch break. I really like the information you present here and can't wait to take a look when I get home. I'm amazed at how fast your blog loaded on my phone .. I'm not even using WIFI, just 3G .. Anyhow, great blog!
Гость MylesHercus9635
#2958 Гость MylesHercus9635 Гости 6 февраля 2022 01:10
Why people still make use of to read news papers when in this technological globe the whole thing is presented on web?

My coder is trying to convince me to move to .net from PHP. I have always disliked the idea because of the costs. But he's tryiong none the less. I've been using Movable-type on various websites for about a year and am concerned about switching to another platform. I have heard excellent things about blogengine.net. Is there a way I can import all my wordpress content into it? Any kind of help would be really appreciated!

After looking into a few of the articles on your web page, I really like your way of blogging. I saved it to my bookmark webpage list and will be checking back soon. Please visit my web site as well and tell me your opinion.
Гость MylesHercus9635
#2959 Гость MylesHercus9635 Гости 6 февраля 2022 04:00
You have made some good points there. I checked on the net for more information about the issue and found most people will go along with your views on this website.
Гость MylesHercus9635
#2960 Гость MylesHercus9635 Гости 6 февраля 2022 04:01
I love it whenever people get together and share ideas. Great site, stick with it!
Гость MylesHercus9635
#2961 Гость MylesHercus9635 Гости 6 февраля 2022 04:03
Ahaa, its good discussion on the topic of this article here at this blog, I have read all that, so at this time me also commenting here.
Гость MylesHercus9635
#2962 Гость MylesHercus9635 Гости 6 февраля 2022 04:30
Hi it's me, I am also visiting this web page daily, this web site is actually pleasant and the viewers are really sharing nice thoughts.
Гость MylesHercus9635
#2963 Гость MylesHercus9635 Гости 6 февраля 2022 04:32
I am truly grateful to the holder of this site who has shared this great piece of writing at at this place.
Гость MylesHercus9635
#2964 Гость MylesHercus9635 Гости 6 февраля 2022 05:09
I have been exploring for a little bit for any high quality articles or weblog posts on this kind of area . Exploring in Yahoo I ultimately stumbled upon this site. Reading this info So i am glad to exhibit that I've an incredibly excellent uncanny feeling I came upon just what I needed. I such a lot definitely will make certain to do not forget this site and provides it a glance on a constant basis.
Гость MylesHercus9635
#2965 Гость MylesHercus9635 Гости 6 февраля 2022 06:41
Appreciate the recommendation. Let me try it out.
Гость MylesHercus9635
#2966 Гость MylesHercus9635 Гости 6 февраля 2022 06:55
Helpful information. Lucky me I found your site by accident, and I am surprised why this accident didn't happened in advance! I bookmarked it.
Sam
#2967 Sam Гости 6 февраля 2022 07:29
Hi there colleagues, how is the whole thing, and what you wish for to say concerning this post, in my view its actually awesome designed for me.cheap mlb jerseyshttp://ainsleydh.mee.nu/?entry=3326308http://travisjqgr748.unblog.fr/202
2/01/23/basketball-game-gears-in-a-nutshell/
Гость MylesHercus9635
#2968 Гость MylesHercus9635 Гости 6 февраля 2022 07:35
What's up, I wish for to subscribe for this webpage to get newest updates, therefore where can i do it please help.
Гость MylesHercus9635
#2969 Гость MylesHercus9635 Гости 6 февраля 2022 08:40
This is really interesting, You're a very skilled blogger. I've joined your rss feed and look forward to seeking more of your great post. Also, I have shared your web site in my social networks!
Гость MylesHercus9635
#2970 Гость MylesHercus9635 Гости 6 февраля 2022 08:53
Very energetic article, I enjoyed that bit. Will there be a part 2?