название
Квартира в наследство, в дар и налог с продажи – новое в налоговом кодексе с 2020 года
16.12.2019 1 064 837 4 449 Finansist

Квартира в наследство, в дар и налог с продажи – новое в налоговом кодексе с 2020 года

Недвижимость
С 1 января 2020 года вступят в силу важные изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации. Кроме прочего, они затронут и рынок недвижимости. Самые существенные изменения коснутся минимального срока владения жильем для продажи — с 2020 года он будет сокращен с 5 до 3 лет.

Это значит, что продать квартиру без уплаты налогов можно будет через 3 года после ее покупки.

Впрочем, продавать без налога раньше 5 лет можно и сейчас, но не всё. Чтобы доход от продажи жилой недвижимости не облагался налогом, он должен быть в собственности не менее 5 лет (для объектов, которые приобретены после 1 января 2016 года) или не менее 3 лет (для объектов, приобретенных до 1 января 2016 года).

Также срок в 3 года работает при следующих условиях получения права собственности:

  • квартира унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена ими;
  • квартира приватизирована;
  • жилье передано по договору ренты, то есть пожизненного содержания с иждивением.

Что изменится со следующего года? К названным условиям добавится еще одно — жилье должно быть единственным.

Если у вас две квартиры, купленных после 1 января 2016 года, то в 2020 году при продаже одной из них вам нужно будет подавать декларацию и уплачивать НДФЛ.

При этом география недвижимости значения не имеет: у вас может быть квартира в Москве и, например, комната где-нибудь далеко за МКАДом — это значит, что у вас в собственности два объекта. Кроме того, учитывается и недвижимость, которая находится в общей собственности у супругов.

Но если у вас есть квартира и дача, которая не признана жилым помещением, то квартира — это единственное жилье в собственности.

Тут есть небольшая поправочка: если у вас в собственности имеется единственный объект недвижимости и вы решили его продать, а за 90 дней до этого уже купили новую квартиру, то в течение этого срока (90 дней) будет считаться, что в собственности находится лишь один объект. Такая привилегия может помочь тем, кто купил новое жилье в ипотеку, а потом продал старое — за счет налога, который не нужно будет платить, ипотечное бремя можно уменьшить.

Другие изменения связаны с возможностью избежать двойного налогообложения, если имущество досталось вам по наследству или в дар.
В случае наследования предельный срок владения будет составлять 3 года, то есть по истечении этого срока унаследованную квартиру можно продать и не платить налог. С подаренной квартирой 3-летний срок действует, если стороны договора дарения — родственники. В случае если между дарителем и одаряемым никаких родственных связей нет, этот срок будет составлять 5 лет.
Сейчас по закону ситуация такова:
  • если дарение осуществляется между близкими родственниками, то одаряемый не платит налог с подаренного объекта недвижимости;
  • если сделка совершена между дальними родственниками или вообще не родственниками — налог нужно заплатить.
Получается, что если квартира досталась в дар от троюродной бабушки или от соседки, налог нужно заплатить и при получении квартиры, и при ее продаже раньше 5-летнего срока владения.

С 2020 года двойного налогообложения можно будет избежать — вычесть сумму объекта недвижимости, с которой уже уплачен налог. Например, кадастровая стоимость подаренной квартиры составляет 5 млн рублей, одаряемый выплатил налог, и вскоре ему понадобилось продать обретенное жилье за 7 млн рублей.

Налог можно платить лишь с 2 млн рублей, а 5 млн вычесть из налогового бремени.


Напомним, что при покупке жилья вы имеет право на налоговый вычет в 13% — конечно, если ваши доходы легальны и с них удерживается НДФЛА с 2014 года при покупке жилья супругами рассчитывать на возврат денег могут оба, даже если право собственности оформлено лишь на одного из них.

Да, для того, чтобы получить налоговый вычет, нужно немного повозиться со сбором документов, но игра стоит свеч. При покупке квартиры в ипотеку можно вернуть до 260 тыс. рублей за покупку жилья и до 390 тыс. рублей за уплаченные по ипотеке проценты.

Для супругов эта сумма удваивается — вместе они могут получить обратно до 1,3 млн рублей!
Собираетесь купить, продать, подарить или завещать квартиру? Не лишним будет заранее разобраться в налоговых тонкостях, чтобы не переплачивать.

Куда инвестировать в 2020 году? Куда инвестировать в 2020 году?
Расскажу об основных плюсах и минусах, и расскажу, почему я выбрал один основной способ инвестирования на 2020 год
Жилищный Кооператив - уникальное предложение на рынке недвижимости Жилищный Кооператив - уникальное
Мой дом - моя крепость. И как приятно, когда есть возможность жить именно в своей, а не съемной квартире. Хочу показать Вам возможность как
Расселение аварийных домов при помощи ипотеки Расселение аварийных домов при помощи
В России огромное количество аварийных и, близких к ним, домов и в перспективе их количество, естественно, будет расти. Да, и жители страны нашей
Джефф Безос - основатель Amazon и самый богатый человек  2019 года Джефф Безос - основатель Amazon и самый
Джефф Безос, его состояние на конец 2019 года оценивается в 131 миллиард долларов. Джефф Безос основатель интернет- магазина и компании Amazon,
Можно ли заработать на аукционах конфиската Можно ли заработать на аукционах
В России довольно мало кто слышал о заработке на аукционах конфиската, а это является довольно прибыльным делом. Но прежде чем окунаться в эту
Комментарии (4 449)
Добавить комментарий
Прокомментировать
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Гость KitRosenstengel
#2731 Гость KitRosenstengel Гости 13 января 2022 20:46
Uau, incrível seu layout! Há quanto tempo você escreve? O aspecto geral do seu web site é incrível, assim como os conteúdos que aborda!
Гость WendiHeighway
#2732 Гость WendiHeighway Гости 13 января 2022 20:55
Nossa esse site é maravilhoso , eu realmente gosto de ver seus posts. Continue o bom trabalho! Você já sabe que, muita gente procura informações sobre isso, você pode ajudá-los !
Гость LuisaMullis531
#2733 Гость LuisaMullis531 Гости 13 января 2022 21:31
What's up to all, how is the whole thing, I think every one is getting more from this website, and your views are nice in support of new visitors.
Гость KitRosenstengel
#2734 Гость KitRosenstengel Гости 13 января 2022 23:44
sua página recorda muito um que eu gostava muito visitar alguns anos atrás. Parabéns pelos materiais

Ler sobre este assunto na realidade foi ótimo pra mim. Poder adquirir esta informação me ajudará em muito. E eu estou grato por você ter deixado esta informação. Obrigado.

Primeiramente Parabéns pela postagem. Eu não conhecia esse blog Mas pelo pouco que já li fiquei espantado. É Muito bom achar tema de qualidade assim pela web. Abraço!
Гость WendiHeighway
#2735 Гость WendiHeighway Гости 14 января 2022 00:00
Como vai ? você imagina alguma maneira de como ganhar dinheiro unindo o que você trata aqui , com a psicologia ? Sei que a pergunta parece confusa , mas este é um plano que tenho há tempos e depois de ler seu blog a cabeça ficou a mil
Andres
#2736 Andres Гости 14 января 2022 00:05
Привет! Хочу дать тебе бонусы фриспины за регистрацию! Самые крутые ТОП казино на Украины здесь. Дающие казино Украины и СНГ. https://kingdomsofold.wiki/index.php/User:CecilMiller89
Гость WendiHeighway
#2737 Гость WendiHeighway Гости 14 января 2022 00:06
Oi , sou agrônomo mas muito curioso em assuntos que são tratados neste site . Tenho tentado aplicar o que vejo aqui, em meu negócio e muito tem me ajudado . agradeço pelo material e boa sorte
Гость KitRosenstengel
#2738 Гость KitRosenstengel Гости 14 января 2022 00:45
sou um leitor assíduo do site mas este post em especial, está show . parabéns e muito sucesso sempre
Shannon
#2739 Shannon Гости 14 января 2022 00:49
สล็อตเว็บตรง สล็อต PG ไม่ผ่านเอเย่นต์ สมัครสล็อตpg ทดลองเล่นได้แล้วที่นี่ PGTHAI.CLUB สมัคร สล็อต pg แตกง่าย pgสล็อต
Гость WendiHeighway
#2740 Гость WendiHeighway Гости 14 января 2022 01:07
Olá , encontrei seu web site através de Google ao mesmo tempo que buscava um assunto parecido , seu Blog parece ser ótimo . Já bookmarquei :)

Me sinto que este post está entre os mais significativos entre muitos que eu vi sobre este tema. E estou feliz pela leitura do seu artigo.
Гость KitRosenstengel
#2741 Гость KitRosenstengel Гости 14 января 2022 03:47
Seus materiais são incríveis . Como eu posso deixar meu email para ser informado quando existirem novas publicações ?

Olá , ótimo post. Há um problema em copiar em meu web site , com um link apontado para seu site ?

Opa tenho uma pergunta totalmente fora do tópico. Poderia me ajudar? Você sabe como tornar o seu site responsivo? É porque meu blog parece estranho quando navegado pelo meu SamsungS4. Estou tentando encontrar um modelo que seja capaz de corrigir este problema. Se você tiver qualquer sugestão, por favor, compartilhe comigo, ok? Muito obrigado!
Ericka
#2742 Ericka Гости 14 января 2022 03:53
Hi! I've been reading your blog for some time now and finally got the bravery to go ahead and give you a shout out from Austin Tx! Just wanted to say keep up the good job! www
Cristina
#2743 Cristina Гости 14 января 2022 04:12
pgslot pg slot เว็บตรงสล็อตไม่ผ่านเอเย่นต์ pgslot888 pg slot 888th สล็อตออนไลน์888 slot888 slot 888 pgslot
Гость WendiHeighway
#2744 Гость WendiHeighway Гости 14 января 2022 04:28
sempre que tenho um minuto eu venho me informar neste site . os artigos são sempre bem elaborado e fácil de entender . um abraço a todos
Woodrow
#2745 Woodrow Гости 14 января 2022 05:07
“Joker 123” Egypt Queen เป็นเกมวิดีโอ 5 รีล 3 แถว เกมสล็อต เครดิตฟรี 100 ที่มาในแนวอียิปต์สาวสวย เกมสล็อต ค่าย pg เว็บตรงแตกง่าย หรือเจ้าหญิงแห่งอียิปต์แจกเครดิตฟรี 100 ไม่ต้องฝาก ล่าสุด2021ถือว่าเป็นอีกหนึ่งเกมสล็อตที่เล่นง่ายเหมาะสำหรับยูสเซอร์มือใหม่ มือเก่า และยังได้มีการปรับปรุงดัดแปลงมาจากเมืองอียิปต์โบราณ ให้มีความสวยงามของเกมสล็อตเพิ่มขึ้น อีกทั้งยังให้ความรู้ ความเข้าใจราวกับว่าท่านได้ไปเยือนสถานที่อันสวยงามของอียิปต์กันเลย
Гость KitRosenstengel
#2746 Гость KitRosenstengel Гости 14 января 2022 06:09
Sou de verdade grato ao o dono deste site que compartilhou este fantástico texto. Eu sou um leitor recorrente deste blog. Muito Bom Parabéns!

Uau, incrível seu layout! Há quanto tempo você escreve? O aspecto geral do seu site é maravilhoso, assim como os temas que aborda!
Гость WendiHeighway
#2747 Гость WendiHeighway Гости 14 января 2022 06:09
Este artigo é de grande ajuda para as pessoas que estão criando um novo blog. Achei muito legal.
Гость LuisaMullis531
#2748 Гость LuisaMullis531 Гости 14 января 2022 06:27
Hello, I enjoy reading all of your post. I like to write a little comment to support you.
Гость WendiHeighway
#2749 Гость WendiHeighway Гости 14 января 2022 06:32
Eu estou admirado com o seu site ! Depois de quatro dias de procura, descobri o seu site! Deus abençoe você ! Tenha um excelente dia, xau!
Гость KitRosenstengel
#2750 Гость KitRosenstengel Гости 14 января 2022 07:18
Eu nem sabia que existia seu site, localizei por sorte pela internet e amei muito. Mantenha assim!!
Гость WendiHeighway
#2751 Гость WendiHeighway Гости 14 января 2022 07:43
seu site recorda muito um que eu adorava visitar alguns anos atrás. Parabéns pelos posts
Гость KitRosenstengel
#2752 Гость KitRosenstengel Гости 14 января 2022 08:28
post fantástico .Muito objetivo e de simples compreensão . parabéns
Гость ShavonneNorrie
#2753 Гость ShavonneNorrie Гости 14 января 2022 08:54
Wow that was strange. I just wrote an extremely long comment but after I clicked submit my comment didn't appear. Grrrr... well I'm not writing all that over again. Anyhow, just wanted to say fantastic blog!
Гость WendiHeighway
#2754 Гость WendiHeighway Гости 14 января 2022 09:48
Você tem algum vídeo a respeito desse assunto? Eu gostaria de mais detalhes .
Гость AdrienneCarrion
#2755 Гость AdrienneCarrion Гости 14 января 2022 09:48
Hi there, yes this article is in fact good and I have learned lot of things from it about blogging. thanks.
Гость ShavonneNorrie
#2756 Гость ShavonneNorrie Гости 14 января 2022 10:13
My partner and I stumbled over here coming from a different web address and thought I should check things out. I like what I see so now i am following you. Look forward to checking out your web page yet again.
Гость KitRosenstengel
#2757 Гость KitRosenstengel Гости 14 января 2022 10:52
Este texto é fantástico ! Eu encontrei seu site por acaso e vim te dizer que estou amando todos os posts . Vou me inscrever e te desejo muito sucesso!
Гость Dong10B0648105
#2758 Гость Dong10B0648105 Гости 14 января 2022 11:20
I blog frequently and I truly appreciate your content. Your article has really peaked my interest. I'm going to take a note of your site and keep checking for new information about once a week. I subscribed to your RSS feed too.
Гость KitRosenstengel
#2759 Гость KitRosenstengel Гости 14 января 2022 11:41
Este Texto me convenceu de uma coisa, eu verdadeiramente acho que este site precisa de muita atenção por parte das pessoas, porque é realmente muito interessante. Eu provavelmente vou voltar a ler. Os textos são muito bem escritos. Obrigado pela informação e Parabéns.
Terrell
#2760 Terrell Гости 14 января 2022 11:43
"Slot" online slot game Thai River Wonders from PG SLOT game camp, slot game online pg slots that come in all kinds of floating market and ferry themes, pg web slots, easy to break 2021 , parked along the riverbank to sell things to people in the market or tourists to come in contact with the way of the villagers in the past with the most famous Damnoen Saduak Floating Market I can tell you that it is an online slot game theme that is made especially for Thai people.