название
Квартира в наследство, в дар и налог с продажи – новое в налоговом кодексе с 2020 года
16.12.2019 1 064 751 4 448 Finansist

Квартира в наследство, в дар и налог с продажи – новое в налоговом кодексе с 2020 года

Недвижимость
С 1 января 2020 года вступят в силу важные изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации. Кроме прочего, они затронут и рынок недвижимости. Самые существенные изменения коснутся минимального срока владения жильем для продажи — с 2020 года он будет сокращен с 5 до 3 лет.

Это значит, что продать квартиру без уплаты налогов можно будет через 3 года после ее покупки.

Впрочем, продавать без налога раньше 5 лет можно и сейчас, но не всё. Чтобы доход от продажи жилой недвижимости не облагался налогом, он должен быть в собственности не менее 5 лет (для объектов, которые приобретены после 1 января 2016 года) или не менее 3 лет (для объектов, приобретенных до 1 января 2016 года).

Также срок в 3 года работает при следующих условиях получения права собственности:

  • квартира унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена ими;
  • квартира приватизирована;
  • жилье передано по договору ренты, то есть пожизненного содержания с иждивением.

Что изменится со следующего года? К названным условиям добавится еще одно — жилье должно быть единственным.

Если у вас две квартиры, купленных после 1 января 2016 года, то в 2020 году при продаже одной из них вам нужно будет подавать декларацию и уплачивать НДФЛ.

При этом география недвижимости значения не имеет: у вас может быть квартира в Москве и, например, комната где-нибудь далеко за МКАДом — это значит, что у вас в собственности два объекта. Кроме того, учитывается и недвижимость, которая находится в общей собственности у супругов.

Но если у вас есть квартира и дача, которая не признана жилым помещением, то квартира — это единственное жилье в собственности.

Тут есть небольшая поправочка: если у вас в собственности имеется единственный объект недвижимости и вы решили его продать, а за 90 дней до этого уже купили новую квартиру, то в течение этого срока (90 дней) будет считаться, что в собственности находится лишь один объект. Такая привилегия может помочь тем, кто купил новое жилье в ипотеку, а потом продал старое — за счет налога, который не нужно будет платить, ипотечное бремя можно уменьшить.

Другие изменения связаны с возможностью избежать двойного налогообложения, если имущество досталось вам по наследству или в дар.
В случае наследования предельный срок владения будет составлять 3 года, то есть по истечении этого срока унаследованную квартиру можно продать и не платить налог. С подаренной квартирой 3-летний срок действует, если стороны договора дарения — родственники. В случае если между дарителем и одаряемым никаких родственных связей нет, этот срок будет составлять 5 лет.
Сейчас по закону ситуация такова:
  • если дарение осуществляется между близкими родственниками, то одаряемый не платит налог с подаренного объекта недвижимости;
  • если сделка совершена между дальними родственниками или вообще не родственниками — налог нужно заплатить.
Получается, что если квартира досталась в дар от троюродной бабушки или от соседки, налог нужно заплатить и при получении квартиры, и при ее продаже раньше 5-летнего срока владения.

С 2020 года двойного налогообложения можно будет избежать — вычесть сумму объекта недвижимости, с которой уже уплачен налог. Например, кадастровая стоимость подаренной квартиры составляет 5 млн рублей, одаряемый выплатил налог, и вскоре ему понадобилось продать обретенное жилье за 7 млн рублей.

Налог можно платить лишь с 2 млн рублей, а 5 млн вычесть из налогового бремени.


Напомним, что при покупке жилья вы имеет право на налоговый вычет в 13% — конечно, если ваши доходы легальны и с них удерживается НДФЛА с 2014 года при покупке жилья супругами рассчитывать на возврат денег могут оба, даже если право собственности оформлено лишь на одного из них.

Да, для того, чтобы получить налоговый вычет, нужно немного повозиться со сбором документов, но игра стоит свеч. При покупке квартиры в ипотеку можно вернуть до 260 тыс. рублей за покупку жилья и до 390 тыс. рублей за уплаченные по ипотеке проценты.

Для супругов эта сумма удваивается — вместе они могут получить обратно до 1,3 млн рублей!
Собираетесь купить, продать, подарить или завещать квартиру? Не лишним будет заранее разобраться в налоговых тонкостях, чтобы не переплачивать.

Куда инвестировать в 2020 году? Куда инвестировать в 2020 году?
Расскажу об основных плюсах и минусах, и расскажу, почему я выбрал один основной способ инвестирования на 2020 год
Жилищный Кооператив - уникальное предложение на рынке недвижимости Жилищный Кооператив - уникальное
Мой дом - моя крепость. И как приятно, когда есть возможность жить именно в своей, а не съемной квартире. Хочу показать Вам возможность как
Расселение аварийных домов при помощи ипотеки Расселение аварийных домов при помощи
В России огромное количество аварийных и, близких к ним, домов и в перспективе их количество, естественно, будет расти. Да, и жители страны нашей
Джефф Безос - основатель Amazon и самый богатый человек  2019 года Джефф Безос - основатель Amazon и самый
Джефф Безос, его состояние на конец 2019 года оценивается в 131 миллиард долларов. Джефф Безос основатель интернет- магазина и компании Amazon,
Можно ли заработать на аукционах конфиската Можно ли заработать на аукционах
В России довольно мало кто слышал о заработке на аукционах конфиската, а это является довольно прибыльным делом. Но прежде чем окунаться в эту
Комментарии (4 448)
Добавить комментарий
Прокомментировать
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Zulma
#181 Zulma Гости 16 декабря 2020 16:03
Hello, this weekend is good designed for me, since this time i aam reading thgis great educational paragraph here at my home. https://orderessaycheap.com buy an essay online cheap buy an essay online cheap https://orderessaycheap.com
Chelsey
#182 Chelsey Гости 16 декабря 2020 17:32
I've been surfing online greater than three hours these days, yet I never disovered any attention-grabbing article like yours. It is lopvely valuue enough for me. In my view, if all site owners and bloggers made excellent content as you probably did, the internet will probably be much more helpful than ever before. https://collegepaperwriting.com enghlish essay writing english essay writing https://collegepaperwriting.com
Sterling
#183 Sterling Гости 16 декабря 2020 18:36
You could certainly see your expertise within the article you write. The sector hopes for more passionate writers like you whoo aren't afraid to say how they believe. At all times go aftedr your heart. https://clubcustomessay.com custom essay writing service reviews custom essay writing servbice reviews https://clubcustomessay.com
Inge
#184 Inge Гости 16 декабря 2020 20:07
Interesting blog! Is your theme custom made oor did you downlad it froom somewhere? A theme like yours with a few simle tweeks would really make my blog jump out. Please let me know where you got your theme. Appreciate it https://onlineessayforyou.com legal essay writing service legal esay writing service https://onlineessayforyou.com
Gudrun
#185 Gudrun Гости 16 декабря 2020 20:14
This design is spectacular! Youu definitely know how to keep a reader entertained. Between your wiit and your videos, I was almost moved tto start my own blog (well, almost...HaHa!) Great job. I really enjoyed wnat you had to say, and more than that, how you presented it. Too cool! https://foracademicwriting.com essay writer essay writer https://foracademicwriting.com
Kyle
#186 Kyle Гости 16 декабря 2020 23:22
Howdy outstanding website! Does running a blog similar to this take a great deal of work? I have no understading of computer prfogramming however I was hoping to start my own blog in the near future. Anyways, if you have any suggestions or techniques for new blog owners please share. I understand this is off topic however I simply had to ask. Thanks a lot! https://buyessayonlinereviews.com write paper onlline edumony write paper online edumony https://buyessayonlinereviews.com
Rogelio
#187 Rogelio Гости 17 декабря 2020 01:31
This is really interesting, You're a very skilled blogger. I have joined you feed and look forward tto seeking more of yyour excellent post. Also, I have shared your site in my social networks! https://writingmypaper.com buying paper online buying paper online https://writingmypaper.com
Blake
#188 Blake Гости 17 декабря 2020 16:34
I'm impressed, I have to admit.Rarely doo I come across a blog that's both educative and amusing, and let me tell you, you've hit thee nail on the head. The problem is something that tooo few people are speaking intelligently about. I am very happy that I found tuis during my hunt for something relating to this. https://allbestessaywritingservice.com buy essay usa buy essay usa https://allbestessaywritingservice.com
Claudia
#189 Claudia Гости 17 декабря 2020 21:47
Hi! I know this is somewhat off topic but I was wondering whnich blog platform are you using for this website? I'm getting sick and tired of Wordpress because I've had problems wiith hackers and I'm looking at alternatives for another platform. I would bbe awesome if you could pount me inn the direction of a good platform. https://bestwritingcenter.com best essay writing service review best essay writing service review https://bestwritingcenter.com
Laurinda
#190 Laurinda Гости 17 декабря 2020 22:39
Sweet blog! I found it while earching on Yahoo News. Do you have any suggestions on how to get listed iin Yhoo News? I've been trying for a while but I never seem to get there! Many thanks https://businesswritingessay.com essay writing service essay writing service https://businesswritingessay.com
Selina
#191 Selina Гости 17 декабря 2020 22:57
I'd like to thank you for the efforts you have put in writing this site. I really hope to view the same high-grade blog posts from you in the future as well. In fact, your creative writing ailities has inspired me to gett my owwn blog now ;) https://buyessayonlineforcheap.com custom essay writing service reviews custom essay writing service reviews https://buyessayonlineforcheap.com
Гость ShelaTolmer
#192 Гость ShelaTolmer Гости 17 декабря 2020 23:51
Wow, beautiful website. Thnx ...
Micheal
#193 Micheal Гости 18 декабря 2020 00:24
Touche. Sound arguments. Keep up the great effort. https://buyessayonlinesafe.com order term paper order term paper https://buyessayonlinesafe.com
Гость ShelaTolmer
#194 Гость ShelaTolmer Гости 18 декабря 2020 01:18
You're an extremely useful internet site; couldn't make it without ya!
Leroy
#195 Leroy Гости 18 декабря 2020 01:20
Hi just wanted to give you a quic heads up and let you know a few of the images aren't loadring correctly. I'm not sure why but I think its a linking issue. I've tried it in two different web browsers and both show the same results. https://essayglobalservices.com best college paper writing service best college paper writing service https://essayglobalservices.com
Selma
#196 Selma Гости 18 декабря 2020 01:37
Good day! I just wish to offer you a hugge thumbs up for the excellent information you have right here on thiis post. I am returning to your site for more soon. https://essaywritingusauk.com affordabnle paper writer affordable paper writer https://essaywritingusauk.com
Savannah
#197 Savannah Гости 18 декабря 2020 03:14
Why users still make use of to rdad news papers when in this technological world everything is existing on net? https://goodpaperwritingservices.com topp rated essay writing service top rafed essay writing service https://goodpaperwritingservices.com
Norma
#198 Norma Гости 18 декабря 2020 05:03
great points altogether, you simply gained a new reader. What would you recommend abvout your submit that you made a few days in the past? Any certain? https://digitalessaywriters.com besxt custom essay writing service best custom essay writing service https://digitalessaywriters.com
Winston
#199 Winston Гости 18 декабря 2020 05:03
I efery time used to read post in news papers but now as I am a user of web thus from now I am using net for posts, thanks to web. https://internationaltopwriting.com write mmy essays write my essays https://internationaltopwriting.com
Ivan
#200 Ivan Гости 18 декабря 2020 05:28
Hello, i think that i saw you visited my weblog thus i came to “return the favor”.I'm trying to find things to improve mmy web site!I suppose its ok to usee some of your ideas!! https://mywritingexperience.com best essay writing service uk best essay writing service uk https://mywritingexperience.com
Elwood
#201 Elwood Гости 18 декабря 2020 06:02
Everything is very open with a really clear description of the issues. It was really informative. Your site iis extrsmely helpful. Thanks for sharing! https://writinessayideas.com buy aan essay cheap buy an esay cheap https://writinessayideas.com
Blondell
#202 Blondell Гости 18 декабря 2020 06:34
Wow, amazing weblog layout! How long havge you been blogging for? you make running a blog glance easy. The full look of your website is fantastic, aas smartly as the content! https://servicesdigitalwriters.com legal essay writing service legal essay writing service https://servicesdigitalwriters.com
Celina
#203 Celina Гости 18 декабря 2020 09:36
Incredible many of awesome tips. Best Essay writing order custom term paper
Bernd
#204 Bernd Гости 18 декабря 2020 09:44
Whoa plenty of beneficial material! Best Essay writing buy essay online for cheap
Celeste
#205 Celeste Гости 19 декабря 2020 03:42
Lovely facts, Regards! Best Essay writing paper writing service
Collette
#206 Collette Гости 19 декабря 2020 07:30
Nicely put, Regards. Best Essay writing buy essay help
Margherita
#207 Margherita Гости 19 декабря 2020 10:21
Thanks a lot, Wonderful stuff! Best Essay writing write mmy essay
Jenni
#208 Jenni Гости 19 декабря 2020 21:27
If you are going for finest contents liuke I do, simply pay a quick visit thi website every day since it gives quality contents, thanks https://medium.com/@jarridjpaay3ew/malcolm-gladwell-essays-97d13c47d338 buy custom essay buycustom essay
Faustino
#209 Faustino Гости 19 декабря 2020 22:51
This excellent website certainly has all the info I needed about this subject and didn't know who to ask. https://buyingtermpaper.com buy essay online cheap buy essay online cheap https://buyingtermpaper.com
Matt
#210 Matt Гости 20 декабря 2020 01:40
We stumbled over here by a different page and thought I should check things out. I like what I see so i am just following you. Look forward to looking at yoour wweb page again. https://writeessayformoney.com good essay writing service good essay writing service