название
Квартира в наследство, в дар и налог с продажи – новое в налоговом кодексе с 2020 года
16.12.2019 744 058 2 866 Finansist

Квартира в наследство, в дар и налог с продажи – новое в налоговом кодексе с 2020 года

Недвижимость
С 1 января 2020 года вступят в силу важные изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации. Кроме прочего, они затронут и рынок недвижимости. Самые существенные изменения коснутся минимального срока владения жильем для продажи — с 2020 года он будет сокращен с 5 до 3 лет.

Это значит, что продать квартиру без уплаты налогов можно будет через 3 года после ее покупки.

Впрочем, продавать без налога раньше 5 лет можно и сейчас, но не всё. Чтобы доход от продажи жилой недвижимости не облагался налогом, он должен быть в собственности не менее 5 лет (для объектов, которые приобретены после 1 января 2016 года) или не менее 3 лет (для объектов, приобретенных до 1 января 2016 года).

Также срок в 3 года работает при следующих условиях получения права собственности:

  • квартира унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена ими;
  • квартира приватизирована;
  • жилье передано по договору ренты, то есть пожизненного содержания с иждивением.

Что изменится со следующего года? К названным условиям добавится еще одно — жилье должно быть единственным.

Если у вас две квартиры, купленных после 1 января 2016 года, то в 2020 году при продаже одной из них вам нужно будет подавать декларацию и уплачивать НДФЛ.

При этом география недвижимости значения не имеет: у вас может быть квартира в Москве и, например, комната где-нибудь далеко за МКАДом — это значит, что у вас в собственности два объекта. Кроме того, учитывается и недвижимость, которая находится в общей собственности у супругов.

Но если у вас есть квартира и дача, которая не признана жилым помещением, то квартира — это единственное жилье в собственности.

Тут есть небольшая поправочка: если у вас в собственности имеется единственный объект недвижимости и вы решили его продать, а за 90 дней до этого уже купили новую квартиру, то в течение этого срока (90 дней) будет считаться, что в собственности находится лишь один объект. Такая привилегия может помочь тем, кто купил новое жилье в ипотеку, а потом продал старое — за счет налога, который не нужно будет платить, ипотечное бремя можно уменьшить.

Другие изменения связаны с возможностью избежать двойного налогообложения, если имущество досталось вам по наследству или в дар.
В случае наследования предельный срок владения будет составлять 3 года, то есть по истечении этого срока унаследованную квартиру можно продать и не платить налог. С подаренной квартирой 3-летний срок действует, если стороны договора дарения — родственники. В случае если между дарителем и одаряемым никаких родственных связей нет, этот срок будет составлять 5 лет.
Сейчас по закону ситуация такова:
  • если дарение осуществляется между близкими родственниками, то одаряемый не платит налог с подаренного объекта недвижимости;
  • если сделка совершена между дальними родственниками или вообще не родственниками — налог нужно заплатить.
Получается, что если квартира досталась в дар от троюродной бабушки или от соседки, налог нужно заплатить и при получении квартиры, и при ее продаже раньше 5-летнего срока владения.

С 2020 года двойного налогообложения можно будет избежать — вычесть сумму объекта недвижимости, с которой уже уплачен налог. Например, кадастровая стоимость подаренной квартиры составляет 5 млн рублей, одаряемый выплатил налог, и вскоре ему понадобилось продать обретенное жилье за 7 млн рублей.

Налог можно платить лишь с 2 млн рублей, а 5 млн вычесть из налогового бремени.


Напомним, что при покупке жилья вы имеет право на налоговый вычет в 13% — конечно, если ваши доходы легальны и с них удерживается НДФЛА с 2014 года при покупке жилья супругами рассчитывать на возврат денег могут оба, даже если право собственности оформлено лишь на одного из них.

Да, для того, чтобы получить налоговый вычет, нужно немного повозиться со сбором документов, но игра стоит свеч. При покупке квартиры в ипотеку можно вернуть до 260 тыс. рублей за покупку жилья и до 390 тыс. рублей за уплаченные по ипотеке проценты.

Для супругов эта сумма удваивается — вместе они могут получить обратно до 1,3 млн рублей!
Собираетесь купить, продать, подарить или завещать квартиру? Не лишним будет заранее разобраться в налоговых тонкостях, чтобы не переплачивать.

Куда инвестировать в 2020 году? Куда инвестировать в 2020 году?
Расскажу об основных плюсах и минусах, и расскажу, почему я выбрал один основной способ инвестирования на 2020 год
Жилищный Кооператив - уникальное предложение на рынке недвижимости Жилищный Кооператив - уникальное
Мой дом - моя крепость. И как приятно, когда есть возможность жить именно в своей, а не съемной квартире. Хочу показать Вам возможность как
Расселение аварийных домов при помощи ипотеки Расселение аварийных домов при помощи
В России огромное количество аварийных и, близких к ним, домов и в перспективе их количество, естественно, будет расти. Да, и жители страны нашей
Джефф Безос - основатель Amazon и самый богатый человек  2019 года Джефф Безос - основатель Amazon и самый
Джефф Безос, его состояние на конец 2019 года оценивается в 131 миллиард долларов. Джефф Безос основатель интернет- магазина и компании Amazon,
Можно ли заработать на аукционах конфиската Можно ли заработать на аукционах
В России довольно мало кто слышал о заработке на аукционах конфиската, а это является довольно прибыльным делом. Но прежде чем окунаться в эту
Комментарии (2 866)
Добавить комментарий
Прокомментировать
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Amanda
#121 Amanda Гости 21 ноября 2020 21:17
Pretty great post. I simplly stumbled upon your weblog and wanted to say that I've really enjoyed browsing your blog posts. Ater all I'll bee subscribing foor your rss feed and I'm hoping you wrijte again soon! https://clients1.google.com.na/url?q=https://youtu.be/zD2E6LqED-Y cialis cialis
Genesis
#122 Genesis Гости 21 ноября 2020 21:35
Good day very nice blog!! Man .. Beautiful .. Amazing .. I will bookmark your web site and take the feeds additionally? I'm happy to sewek out a lot of useful info right here within the submit, we'd like work out extyra strategies in this regard, thank you for sharing. . . . . . https://writingmypaper.com/ essay writing services essay writing services https://writingmypaper.com/
Emory
#123 Emory Гости 22 ноября 2020 17:38
You actually stated that superbly. Best Essay writing buy esesays online
Warren
#124 Warren Гости 23 ноября 2020 12:49
You actually mentioned this terrifically. Best Essay writing paper writing
Leonora
#125 Leonora Гости 23 ноября 2020 17:16
Information very well regarded!! Best Essay writing buy essays online
Melba
#126 Melba Гости 23 ноября 2020 19:45
Thanks. Plenbty of info! Best Essay writing http://moversmovingquotes.com
Cliff
#127 Cliff Гости 23 ноября 2020 22:06
Spot on with this write-up,I truly feel this amazing site neerds a great deal more attention. I'll probably be back again to read more, thanks for the information! https://tokidscia.medium.com/uc-personal-insight-questions-a6157d99a55f online essay writing web site
Willian
#128 Willian Гости 24 ноября 2020 15:08
Attractive section of content. I just stumbled upon your weblog and in acceasion capital to assert that I acquire in fact enjoyed account your blog posts. Anyway I'll bbe subscribing to your augment and even I achievement yoou access consistently quickly. https://essayserviceusukua.com college paper writing service college paper writing service https://essayserviceusukua.com/
Cindy
#129 Cindy Гости 24 ноября 2020 16:06
Hi there it's me, I am also visiting this web page on a regular basis, this web site iss in fact nice and the users are really sharing pleasant thoughts. https://buyessayonlinereviews.com best paper writing service best paper writing service https://buyessayonlinereviews.com
Weldon
#130 Weldon Гости 24 ноября 2020 16:50
We're a gaggle off volunteers and starting a new scheme iin our community. Your site offered us with helpful information to work on. You have ddone a formidable process and our whole group can be grateful to you. https://ordertermpaperonline.com college essay writing sedvice reviews college essay writing service reviews https://ordertermpaperonline.com
Shantell
#131 Shantell Гости 24 ноября 2020 17:57
you arre iin point of fact a good webmaster. The website loading pace is amazing. It sort of feels that you are doing anyy distinctive trick. Also, The contents are masterwork. youu have performed a excelllent process in this topic! https://collegepaperwriting.com college admission essay writing service college admission essay writing service
Aubrey
#132 Aubrey Гости 24 ноября 2020 19:16
You've made your position extremely well!. Best Essay writing What is a strong thesis statement
Tosha
#133 Tosha Гости 24 ноября 2020 20:33
Today, I went to the beachfront with my children. I found a sea shell andd gave iit too my 4 year old daughter and said "You can hear the ocean if you put this to your ear." She put the shelpl to her ear and screamed. There was a hermit crab inside and it pincheed herr ear. She never wants to go back! LoL I know this is totaoly offf topic but I had to tell someone! https://www.patreon.com/posts/44209614 writing an argumentative essay writing an argumentative essay
Susan
#134 Susan Гости 25 ноября 2020 10:55
Amazing! Its iin fact awesome piece of writing, I have got much clear idea about from this article. https://orderessayusukau.com/ writing an argumentative essay writing an argumentative essay https://orderessayusukau.com/
Cecila
#135 Cecila Гости 25 ноября 2020 14:24
Nicely put, Regards! Best Essay writing buy essay help
Trent
#136 Trent Гости 25 ноября 2020 17:58
Serikusly all kinds of great data. Best Essay writing write my essay
Ashely
#137 Ashely Гости 25 ноября 2020 18:00
Nicely put, Thank you! Best Essay writing essay writers
Christine
#138 Christine Гости 25 ноября 2020 18:38
Regards! Numerous wrte ups. Best Essay writing buy essays
Cassandra
#139 Cassandra Гости 25 ноября 2020 23:28
Heya i am for the first time here. I came across this board and I find It truly usefu & it helped me oout much. I hope to give something badk and helkp others like you helped me. https://whatisthemainpurposeofanessay.wordpress.com/nursing-motivation-essay buy custom essay buy custom essay
Newton
#140 Newton Гости 26 ноября 2020 03:06
Hello are using Wordpress for your blog platform? I'm new to the blog world but I'm trying to get started and create my own. Do you need anyy coding expertise to make your own blog? Any help would be greatly appreciated! https://buyanessayonlinecheap.com write a essay online write a essay online https://buyanessayonlinecheap.com
Lesli
#141 Lesli Гости 26 ноября 2020 12:08
Nicely put, Appreciate it. Best Essay writing buy essay paper online
Sal
#142 Sal Гости 26 ноября 2020 12:32
Regards, Plenty of data. Best Essay writing buy an essay online
Ignacio
#143 Ignacio Гости 27 ноября 2020 01:28
Wow a lot of great knowledge. Best Essay writing paper writing
Valencia
#144 Valencia Гости 27 ноября 2020 12:13
With thanks, Wonderful stuff! Best Essay writing buy cheap esday online
Charli
#145 Charli Гости 27 ноября 2020 15:50
Hi, check out the collection of useful information we have prepared for you. I am sure you will find here something that will interest you! You're welcome :) Allan
Maude
#146 Maude Гости 27 ноября 2020 21:58
Lovely write ups. Thank you. Best Essay writing paper writing service
Noreen
#147 Noreen Гости 29 ноября 2020 02:37
You stated this very well. Best Essay writing essay writer
Odette
#148 Odette Гости 29 ноября 2020 13:08
excellent submit, very informative. I'm wondering why thhe opposite experts of this sector do not understand this. You must proceed your writing. I am sure, you have a hugee readers' ase already! https://ordertermpaper.com cheap essay writing service uk cheap essay writing service uk https://ordertermpaper.com
Casimira
#149 Casimira Гости 30 ноября 2020 06:40
Why users still use to read news papers when in this technological globe evetything is presented on net? https://usaorderessayuk.com writing service writing service https://usaorderessayuk.com
Chau
#150 Chau Гости 2 декабря 2020 03:19
I every time spent my half an hour to read this website's posts ddaily along with a mug of coffee. https://domains.tntcode.com/domain/statevitalrecords.org affordable aper writer affordable pape writer