название
Квартира в наследство, в дар и налог с продажи – новое в налоговом кодексе с 2020 года
16.12.2019 744 167 2 866 Finansist

Квартира в наследство, в дар и налог с продажи – новое в налоговом кодексе с 2020 года

Недвижимость
С 1 января 2020 года вступят в силу важные изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации. Кроме прочего, они затронут и рынок недвижимости. Самые существенные изменения коснутся минимального срока владения жильем для продажи — с 2020 года он будет сокращен с 5 до 3 лет.

Это значит, что продать квартиру без уплаты налогов можно будет через 3 года после ее покупки.

Впрочем, продавать без налога раньше 5 лет можно и сейчас, но не всё. Чтобы доход от продажи жилой недвижимости не облагался налогом, он должен быть в собственности не менее 5 лет (для объектов, которые приобретены после 1 января 2016 года) или не менее 3 лет (для объектов, приобретенных до 1 января 2016 года).

Также срок в 3 года работает при следующих условиях получения права собственности:

  • квартира унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена ими;
  • квартира приватизирована;
  • жилье передано по договору ренты, то есть пожизненного содержания с иждивением.

Что изменится со следующего года? К названным условиям добавится еще одно — жилье должно быть единственным.

Если у вас две квартиры, купленных после 1 января 2016 года, то в 2020 году при продаже одной из них вам нужно будет подавать декларацию и уплачивать НДФЛ.

При этом география недвижимости значения не имеет: у вас может быть квартира в Москве и, например, комната где-нибудь далеко за МКАДом — это значит, что у вас в собственности два объекта. Кроме того, учитывается и недвижимость, которая находится в общей собственности у супругов.

Но если у вас есть квартира и дача, которая не признана жилым помещением, то квартира — это единственное жилье в собственности.

Тут есть небольшая поправочка: если у вас в собственности имеется единственный объект недвижимости и вы решили его продать, а за 90 дней до этого уже купили новую квартиру, то в течение этого срока (90 дней) будет считаться, что в собственности находится лишь один объект. Такая привилегия может помочь тем, кто купил новое жилье в ипотеку, а потом продал старое — за счет налога, который не нужно будет платить, ипотечное бремя можно уменьшить.

Другие изменения связаны с возможностью избежать двойного налогообложения, если имущество досталось вам по наследству или в дар.
В случае наследования предельный срок владения будет составлять 3 года, то есть по истечении этого срока унаследованную квартиру можно продать и не платить налог. С подаренной квартирой 3-летний срок действует, если стороны договора дарения — родственники. В случае если между дарителем и одаряемым никаких родственных связей нет, этот срок будет составлять 5 лет.
Сейчас по закону ситуация такова:
  • если дарение осуществляется между близкими родственниками, то одаряемый не платит налог с подаренного объекта недвижимости;
  • если сделка совершена между дальними родственниками или вообще не родственниками — налог нужно заплатить.
Получается, что если квартира досталась в дар от троюродной бабушки или от соседки, налог нужно заплатить и при получении квартиры, и при ее продаже раньше 5-летнего срока владения.

С 2020 года двойного налогообложения можно будет избежать — вычесть сумму объекта недвижимости, с которой уже уплачен налог. Например, кадастровая стоимость подаренной квартиры составляет 5 млн рублей, одаряемый выплатил налог, и вскоре ему понадобилось продать обретенное жилье за 7 млн рублей.

Налог можно платить лишь с 2 млн рублей, а 5 млн вычесть из налогового бремени.


Напомним, что при покупке жилья вы имеет право на налоговый вычет в 13% — конечно, если ваши доходы легальны и с них удерживается НДФЛА с 2014 года при покупке жилья супругами рассчитывать на возврат денег могут оба, даже если право собственности оформлено лишь на одного из них.

Да, для того, чтобы получить налоговый вычет, нужно немного повозиться со сбором документов, но игра стоит свеч. При покупке квартиры в ипотеку можно вернуть до 260 тыс. рублей за покупку жилья и до 390 тыс. рублей за уплаченные по ипотеке проценты.

Для супругов эта сумма удваивается — вместе они могут получить обратно до 1,3 млн рублей!
Собираетесь купить, продать, подарить или завещать квартиру? Не лишним будет заранее разобраться в налоговых тонкостях, чтобы не переплачивать.

Куда инвестировать в 2020 году? Куда инвестировать в 2020 году?
Расскажу об основных плюсах и минусах, и расскажу, почему я выбрал один основной способ инвестирования на 2020 год
Жилищный Кооператив - уникальное предложение на рынке недвижимости Жилищный Кооператив - уникальное
Мой дом - моя крепость. И как приятно, когда есть возможность жить именно в своей, а не съемной квартире. Хочу показать Вам возможность как
Расселение аварийных домов при помощи ипотеки Расселение аварийных домов при помощи
В России огромное количество аварийных и, близких к ним, домов и в перспективе их количество, естественно, будет расти. Да, и жители страны нашей
Джефф Безос - основатель Amazon и самый богатый человек  2019 года Джефф Безос - основатель Amazon и самый
Джефф Безос, его состояние на конец 2019 года оценивается в 131 миллиард долларов. Джефф Безос основатель интернет- магазина и компании Amazon,
Можно ли заработать на аукционах конфиската Можно ли заработать на аукционах
В России довольно мало кто слышал о заработке на аукционах конфиската, а это является довольно прибыльным делом. Но прежде чем окунаться в эту
Комментарии (2 866)
Добавить комментарий
Прокомментировать
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Marquita
#91 Marquita Гости 11 ноября 2020 06:11
It is not my first time to pay a visit this web site, i am breowsing this web sitye dailly and take fastidious information from here every day. https://buyanessayonlinecheap.com web page https://buyanessayonlinecheap.com
Eulalia
#92 Eulalia Гости 11 ноября 2020 07:23
Exceptional post but I was wanting to know if you could write a litte more on this subject? I'd be very grateful if yyou could elaborate a little bit more. Many thanks! https://writeargumentativeessay.com good essay writing service good essay writing service https://writeargumentativeessay.com/
Alejandrina
#93 Alejandrina Гости 11 ноября 2020 21:43
This is a topic that's near to my heart... Best wishes! Whsre are your contact details though? https://cbdwwwkratom.com yellow thai kratom
Rashad
#94 Rashad Гости 11 ноября 2020 22:07
This is the perfect web site for anyone who hopes to find out about this topic. You reaalize a whole lot its almost tough to argue with you (not that I personally will need to…HaHa). You definitely pput a brand new spin on a subject which has been written about for many years. Wonderful stuff, juist wonderful! https://cbdwwwkratom.com dea kratom ban update
Nila
#95 Nila Гости 11 ноября 2020 22:19
Hello to every one, as I am genuinely eager of reading this webpage's post to be updated daily. It consists of nice stuff. https://cbdwwwkratom.com how many kratom capsules for euphoria
Gina
#96 Gina Гости 12 ноября 2020 14:29
Thanos for finally writing aabout >Квартира в наследство, в дар и налог с продажи – новое в налоговом кодексе с 2020 года » Бизнес и финансы
Andy
#97 Andy Гости 13 ноября 2020 04:56
Why visitors still make use of to read news papers when in this technological world all is presented on net? http://prlog.ru/ buy essay writing service buy essay writing service http://prlog.ru/analysis/johnwademoore.net
Lavina
#98 Lavina Гости 13 ноября 2020 15:19
Amazing postings Kudos! Best Essay writing Mla 8 margins
Miguel
#99 Miguel Гости 13 ноября 2020 16:35
You said it very well.. Best Essay writing Implementing the cytcle oof success a case study
Ira
#100 Ira Гости 14 ноября 2020 05:38
Good forum posts, Appreciate it. Best Essay writing Essay writing year 8
Wilhelmina
#101 Wilhelmina Гости 14 ноября 2020 07:02
You actually mentioned thhis wonderfully! Best Essay writing Praxis writing essay example
Ashly
#102 Ashly Гости 14 ноября 2020 12:05
Nicely put. Thanks a lot. Best Essay writing Academic wrikting phrases
Vanessa
#103 Vanessa Гости 16 ноября 2020 14:00
Fantastic information. Regards. Best Essay writing http://drsuhaspatil.org/__media__/js/netsoltrademark.php?d=best-essay-writing.c
o.uk%2Fmother-tongue-essay
Coleman
#104 Coleman Гости 17 ноября 2020 01:14
Hi there, yup this paragrapph is really fastidious and I have learned lot of things from it about blogging. thanks. https://cheapessaywritingserviceusa.com/ writing a paper writing a paper https://cheapessaywritingserviceusa.com/
Gladis
#105 Gladis Гости 17 ноября 2020 05:09
My coder is trying tto persuade mme to move to .net from PHP.I have always disliked the idea because off the expenses. Butt he's tryiong none the less. I've been using Movable-type on numewrous websiites for about a year and am nervous about switching to another platform. I have heard fantastic things abhout blogengine.net. Is there a way I caan import all myy wordpress posts into it? Any help would be greatly appreciated! https://researchpaperorder.com best essay writing service best essay writing service https://researchpaperorder.com
Tommie
#106 Tommie Гости 17 ноября 2020 12:30
I love what you guys are usually up too. This kindd of clever work and reporting! Keep up the amazing works guys I've added you guys to our blogroll. https://orderessayusukau.com web page https://orderessayusukau.com
Rae
#107 Rae Гости 17 ноября 2020 18:01
Nicely put, Thank you. Best Essay writing write papers foor me
Glenna
#108 Glenna Гости 18 ноября 2020 04:29
Very good stuff. Appreciate it. Best Essay writing write my essay cheap
Rueben
#109 Rueben Гости 18 ноября 2020 05:28
You have made the point. Best Essy writing paper writing service
Carina
#110 Carina Гости 18 ноября 2020 06:05
This is nicely said. . Best Essay writing buy essay paper online
Crystle
#111 Crystle Гости 18 ноября 2020 06:48
Fantastic material, With thanks! Best Essayy writing buy your essay
Ophelia
#112 Ophelia Гости 19 ноября 2020 12:13
Superb knowledge, Thanks a lot! Best Essay writing write my essay cheap
Pablo
#113 Pablo Гости 19 ноября 2020 17:03
Regards. I enjoy this. Best Essay writing buy an essay online
Lionel
#114 Lionel Гости 19 ноября 2020 17:21
That is a great tip especially to those fresh to the blogosphere. Brief but very precise info… Many tganks for sharing thiss one. A must red article! https://www.sfgate.com/entertainment/article/Tenderloin-s-heritage-wins-nationa
l-notice-3168010.php custom essay writing service reviews custom essay writing service reviews https://www.foundsf.org/index.php?title=Community_History_Links
Amy
#115 Amy Гости 19 ноября 2020 18:40
Seriously quite a lot of wonderful data. Best Essay writing buy essay online reviews
Willian
#116 Willian Гости 20 ноября 2020 01:35
Superb posts Thanks. Best Essay writing cheap essay writing service
Harriett
#117 Harriett Гости 20 ноября 2020 02:36
Cheers, Good stuff. Best Essay writing fast essay writing service
Stanton
#118 Stanton Гости 20 ноября 2020 16:17
Nicely put. Thanks. Beest Essay writing buy essay online reviews
Marjorie
#119 Marjorie Гости 21 ноября 2020 14:47
You made your stand quite clearly.! Best Essaay writing buy your essay
Alexandra
#120 Alexandra Гости 21 ноября 2020 20:33
Incredible! This blog looks exactly like my old one! It's on a totally different subject but it has pretty much the same layout and design. Superb choice of colors! https://admissionessaywritingservice.com/ buy my essay buy my essay https://admissionessaywritingservice.com/