название
Квартира в наследство, в дар и налог с продажи – новое в налоговом кодексе с 2020 года
16.12.2019 1 064 721 4 448 Finansist

Квартира в наследство, в дар и налог с продажи – новое в налоговом кодексе с 2020 года

Недвижимость
С 1 января 2020 года вступят в силу важные изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации. Кроме прочего, они затронут и рынок недвижимости. Самые существенные изменения коснутся минимального срока владения жильем для продажи — с 2020 года он будет сокращен с 5 до 3 лет.

Это значит, что продать квартиру без уплаты налогов можно будет через 3 года после ее покупки.

Впрочем, продавать без налога раньше 5 лет можно и сейчас, но не всё. Чтобы доход от продажи жилой недвижимости не облагался налогом, он должен быть в собственности не менее 5 лет (для объектов, которые приобретены после 1 января 2016 года) или не менее 3 лет (для объектов, приобретенных до 1 января 2016 года).

Также срок в 3 года работает при следующих условиях получения права собственности:

  • квартира унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена ими;
  • квартира приватизирована;
  • жилье передано по договору ренты, то есть пожизненного содержания с иждивением.

Что изменится со следующего года? К названным условиям добавится еще одно — жилье должно быть единственным.

Если у вас две квартиры, купленных после 1 января 2016 года, то в 2020 году при продаже одной из них вам нужно будет подавать декларацию и уплачивать НДФЛ.

При этом география недвижимости значения не имеет: у вас может быть квартира в Москве и, например, комната где-нибудь далеко за МКАДом — это значит, что у вас в собственности два объекта. Кроме того, учитывается и недвижимость, которая находится в общей собственности у супругов.

Но если у вас есть квартира и дача, которая не признана жилым помещением, то квартира — это единственное жилье в собственности.

Тут есть небольшая поправочка: если у вас в собственности имеется единственный объект недвижимости и вы решили его продать, а за 90 дней до этого уже купили новую квартиру, то в течение этого срока (90 дней) будет считаться, что в собственности находится лишь один объект. Такая привилегия может помочь тем, кто купил новое жилье в ипотеку, а потом продал старое — за счет налога, который не нужно будет платить, ипотечное бремя можно уменьшить.

Другие изменения связаны с возможностью избежать двойного налогообложения, если имущество досталось вам по наследству или в дар.
В случае наследования предельный срок владения будет составлять 3 года, то есть по истечении этого срока унаследованную квартиру можно продать и не платить налог. С подаренной квартирой 3-летний срок действует, если стороны договора дарения — родственники. В случае если между дарителем и одаряемым никаких родственных связей нет, этот срок будет составлять 5 лет.
Сейчас по закону ситуация такова:
  • если дарение осуществляется между близкими родственниками, то одаряемый не платит налог с подаренного объекта недвижимости;
  • если сделка совершена между дальними родственниками или вообще не родственниками — налог нужно заплатить.
Получается, что если квартира досталась в дар от троюродной бабушки или от соседки, налог нужно заплатить и при получении квартиры, и при ее продаже раньше 5-летнего срока владения.

С 2020 года двойного налогообложения можно будет избежать — вычесть сумму объекта недвижимости, с которой уже уплачен налог. Например, кадастровая стоимость подаренной квартиры составляет 5 млн рублей, одаряемый выплатил налог, и вскоре ему понадобилось продать обретенное жилье за 7 млн рублей.

Налог можно платить лишь с 2 млн рублей, а 5 млн вычесть из налогового бремени.


Напомним, что при покупке жилья вы имеет право на налоговый вычет в 13% — конечно, если ваши доходы легальны и с них удерживается НДФЛА с 2014 года при покупке жилья супругами рассчитывать на возврат денег могут оба, даже если право собственности оформлено лишь на одного из них.

Да, для того, чтобы получить налоговый вычет, нужно немного повозиться со сбором документов, но игра стоит свеч. При покупке квартиры в ипотеку можно вернуть до 260 тыс. рублей за покупку жилья и до 390 тыс. рублей за уплаченные по ипотеке проценты.

Для супругов эта сумма удваивается — вместе они могут получить обратно до 1,3 млн рублей!
Собираетесь купить, продать, подарить или завещать квартиру? Не лишним будет заранее разобраться в налоговых тонкостях, чтобы не переплачивать.

Куда инвестировать в 2020 году? Куда инвестировать в 2020 году?
Расскажу об основных плюсах и минусах, и расскажу, почему я выбрал один основной способ инвестирования на 2020 год
Жилищный Кооператив - уникальное предложение на рынке недвижимости Жилищный Кооператив - уникальное
Мой дом - моя крепость. И как приятно, когда есть возможность жить именно в своей, а не съемной квартире. Хочу показать Вам возможность как
Расселение аварийных домов при помощи ипотеки Расселение аварийных домов при помощи
В России огромное количество аварийных и, близких к ним, домов и в перспективе их количество, естественно, будет расти. Да, и жители страны нашей
Джефф Безос - основатель Amazon и самый богатый человек  2019 года Джефф Безос - основатель Amazon и самый
Джефф Безос, его состояние на конец 2019 года оценивается в 131 миллиард долларов. Джефф Безос основатель интернет- магазина и компании Amazon,
Можно ли заработать на аукционах конфиската Можно ли заработать на аукционах
В России довольно мало кто слышал о заработке на аукционах конфиската, а это является довольно прибыльным делом. Но прежде чем окунаться в эту
Комментарии (4 448)
Добавить комментарий
Прокомментировать
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Dan
#61 Dan Гости 5 ноября 2020 08:48
If you want to obtain a great deal from this article then you have to apply sucfh strategies to your won website. https://helpassignmentwritingservice.info/why-i-like-writing-essay.html urgent essay writing service urgent essay writing service https://helpassignmentwritingservice.info/writing-research-papers-in-apa-style.
html
Brian
#62 Brian Гости 6 ноября 2020 13:01
Excellent, what a web site it is! This blog gives useful information tto us,keep it up. https://brigfmrram83r.medium.com/dbq-essay-a67a102fb1a0 web site https://fosterm82smxb.medium.com/isaagny-dates-3f7e9c8acc01
Annette
#63 Annette Гости 6 ноября 2020 13:19
Hi there friends, its wonderful article about educationand entirely defined, keep it up aall the time. https://writingmypaper.com/ cheap research paper writing service cheap research paper writing service https://writingmypaper.com/
Marguerite
#64 Marguerite Гости 6 ноября 2020 13:31
This design is spectacular! You certainly kow how to krep a reader amused. Between your wiit and your videos, I was almost mpved to start my own blog (well, almost...HaHa!) Excellent job. I really loved what you had to say, and more than that, how you presented it. Too cool! https://writingmypaper.com/ best writing service best writing service https://writingmypaper.com/
Alberta
#65 Alberta Гости 6 ноября 2020 15:41
Hi to every one, as I am truly keenn of reading this webpage's poist to be updated daily. It contains nice data. https://writingmypaper.com/ cover letter wruting service cover letter writing service https://writingmypaper.com/
Mohammed
#66 Mohammed Гости 6 ноября 2020 18:36
Hello! I could have sworn I've been too this site before but after checking through some of the post I realized it's new to me. Nonetheless, I'm definitely delighted I found it and I'll be bookmarking and checking bacck frequently! https://essaysonservice.com cheapest esszy writing service https://essaysonservice.com
Randall
#67 Randall Гости 8 ноября 2020 02:04
I was curious if yoou ever thought of changing the structure of your site? Its very well written; I love what youve got to say. But maybe you could a little morre in the way of content soo people could connect with iit better. Youve got an awfuul lot oof text for only having one or 2 pictures. Maybe you could space it out better? https://writepapersforme.com write essay online write essy online https://writepapersforme.com
Jeanna
#68 Jeanna Гости 8 ноября 2020 03:28
Helklo i am kavin, its my first time to commenting anyplace, when i read this article i thought i could also make comment due to this good piece of writing. https://buyessayonlinereviews.com est wehsites to write essays best websites to write essays https://buyessayonlinereviews.com
Abraham
#69 Abraham Гости 8 ноября 2020 13:53
I love reading an article that can makle people think. Also,thanks for allowing for me to comment! https://writingmypaper.com/ best paper writing service best paper writing service https://writingmypaper.com/
Booker
#70 Booker Гости 8 ноября 2020 14:54
Hi ther outsatanding website! Does running a blog similar to this require a massive amount work? I have very little understanding of coding but I had been hoping to start mmy own blog in the near future. Anyways, if you havce any recommendations or tips for new blog owners please share. I know this is off subject neverfheless I just had to ask. Cheers! https://clients1.google.gp/url?q=https://cbdwwwkratom.com Boyd
Giselle
#71 Giselle Гости 9 ноября 2020 01:43
Hi there, i read your blog ooccasionally and i own a similar one and i was jus curious iff you get a lot of spam remarks? If so how do you stop it, any plugin or anything you can recommend? I get so much lateloy it's driving me insane so any support is very much appreciated. https://clients1.google.com.bn/url?q=https://cbdwwwkratom.com Chase
Luis
#72 Luis Гости 9 ноября 2020 10:50
Why useers still make use of to read news papers when in this technological world the whole thing is available on net? https://servicethesis.com/ write a esssay online write a essay online https://servicethesis.com/
Houston
#73 Houston Гости 9 ноября 2020 12:15
Howdy! I know this iss sokewhat off topic but I was wondering if you knew where I could locate a captcha plugin ffor my comment form? I'm using tthe same blog platform as yours and I'm having problems finding one? Thanks a lot! https://highqualitywritingservice.com/ college application essay writing service college application essay writing service https://highqualitywritingservice.com/
Janice
#74 Janice Гости 9 ноября 2020 12:26
This is really interesting, You're a very skilled blogger. I have jojned your feed and look forward to seeking more of your excellent post. Also, I've shared your website in my social networks! https://ordertermpaperonline.com fast eswsay writing service fast essay writing service https://ordertermpaperonline.com
Magaret
#75 Magaret Гости 9 ноября 2020 13:46
Heya i'm for the first tkme here. I foun thhis board and I find It really useful & it helped me out much. I'm hopoing to provide something bacdk and help others such as you aided me. https://writemycustompaper.com/ buy an essay buy an essay https://writemycustompaper.com/
Valeria
#76 Valeria Гости 9 ноября 2020 16:37
I got this weeb sitye from my buddy who shared with me on the topic of this web page and at the moment this time I am visiting this site and reading very informative content at this place. https://termpaperwriterservice.com essay writing essay writing https://termpaperwriterservice.com
Audrea
#77 Audrea Гости 9 ноября 2020 17:03
Can I simply just say what a comfort to uncover an individual who really knows whqt they're discussing on the net. You definitely understand how to bring a problem to light and make it important. Morre people really need to lokok at this and understand this side of your story. I can't believe you are not more popular given that you certainly have the gift. https://orderessayusukau.com paper writing help paper writing help https://orderessayusukau.com
Rolland
#78 Rolland Гости 10 ноября 2020 00:39
An impressive share! I have juzt forwarded this onto a colleague who was doing a little homework on this. Andd he actually ordered me breakfast simply because I discovered it foor him... lol. So let me reword this.... Thanks for the meal!! But yeah, thanks for spending some time to discuses this subject here on your blog. https://admissionessaywritingservice.com/ write a paper online write a paper online https://admissionessaywritingservice.com
Stacie
#79 Stacie Гости 10 ноября 2020 01:11
It's really a nice and helpful piece of info. I amm happy that you simply shared this helpful infoemation with us. Plewse keep us up to date like this. Thank you for sharing. https://buyessayonlinesafe.com website https://buyessayonlinesafe.com
Juliana
#80 Juliana Гости 10 ноября 2020 03:45
I'm not surte exactly why but this weblog is loading incredibly slow for me. Is anyone else having this issue or is it a problem on my end? I'll chheck back later on and see iif the problem still exists. https://buyingtermpaper.com quick essay writer quick essay writer https://buyingtermpaper.com
Jed
#81 Jed Гости 10 ноября 2020 10:54
What's up everybody, here every person is sharing these know-how, thus it's pleasant too read this weblog, and I used to pay a visit this website eery day. https://writemyessaybest.com write my essay write my essay https://writemyessaybest.com
Taylah
#82 Taylah Гости 10 ноября 2020 11:58
Normally I don't readd post on blogs, however I would like to say that this write-up very compelled me to take a look at annd do it! Your writing tasete has been surprised me. Thanks, vefy nice post. https://writeargumentativeessay.com web site https://writeargumentativeessay.com
Donna
#83 Donna Гости 10 ноября 2020 14:44
Because the admin of this site is working, no hesitation very quickly it will be well-known, due to its quality contents. https://buyessaywritingservice.com essay writing essay writing https://buyessaywritingservice.com
Brenna
#84 Brenna Гости 10 ноября 2020 17:24
Many thanks! Lots of knowledge. Best Essay writing Kelley grifrith writkng essays about literature
Lucinda
#85 Lucinda Гости 10 ноября 2020 18:44
I'm gone to inform my little brother, that he should also go to seee this website on regular basis to get updated from most recent news update. https://buyessaysearch.com paper writing service paper writing service https://buyessaysearch.com
Jose
#86 Jose Гости 10 ноября 2020 23:37
Excellent material With thanks. Best Essay writing 4317how to wite a reflective essay on a book
Jaunita
#87 Jaunita Гости 11 ноября 2020 01:50
Nicely put. Thank you. Best Essay writing Hoow to wtite good business plan
Paige
#88 Paige Гости 11 ноября 2020 02:11
Hello, i think that i noticed you visited my web site so i cake to return the want?.I am trying to inn finding issues to enhance myy site!I ssuppose its adequate to make use of some off yyour ideas!! https://cheapessaywritinghelp.com webpage https://cheapessaywritinghelp.com
Elvis
#89 Elvis Гости 11 ноября 2020 03:58
Factor very well regarded.. Best Essay writing Genres in acadeic writing
Kindra
#90 Kindra Гости 11 ноября 2020 04:33
Kudos. Ample advice! Best Essay writing Thee steps of writing an argumentative essay